Как грамотно и не дорого построить частный дом

Принимая решение о строительстве частного дома независимо от того, собираетесь вы построить частный дом или решили построить дом для постоянного проживания, необходимо понимать, что это повлечет немалые затраты, не только финансовые, но и временные. Кроме того, желательно вооружиться некоторыми знаниями. Речь идет не о строительных специальностях. До начала процесса строительства частного дома желательно немного разобраться в основных типах конструкций домов, представлять стилистику вашего будущего дома.

Понимать, в чем преимущества и недостатки той или иной конструкции дома, какой тип дома для вас больше подойдет и внешне, и по деньгам, и какой дом построить лучше на вашем участке, и на чем можно сэкономить, а на чем нежелательно.

Но пугаться этого не стоит, вспомните любой эпизод из своей жизни, когда необходимо было в чем- то разобраться. Если вы этого захотели, информация из различных источников достаточно быстро запоминается (например, выбор автомобиля). В этой статье мы только бегло пройдемся по основным вехам, на которые нужно сразу обратить внимание. (а каждую из них в отдельности постараемся раскрыть максимально, в соответствующих разделах портала).

Итак, решение принято – построить частный дом.

Первое, что необходимо определить, какими средствами вы располагаете и что сможете привлечь в случае необходимости.

Многие думают: построю «коробку дома», а потом постепенно доделаю. Результаты таких «расчетов», видели многие. В местах активной застройки немало таких долгостроев и сколько им еще стоять, неизвестно. Напоминаем: стоимость «коробки» - составляет 30-40% от стоимости постройки дома.

Постарайтесь решить, как будет использоваться будущий частный дом: как загородный дом для постоянного проживания или как дачный дом, в основном в теплое время года.

Если вам больше необходим дачный дом, при необходимости, на его конструкции можно существенно сэкономить.

Где построить дом?

У вас уже есть участок? Тогда нужно решать, какой дом вы хотите и что очень важно, можно ли построить дом вашей мечты, в данном месте, или хотя бы разместить его там без нарушений. Тут может понадобиться консультация специалиста.

Участок для строительства еще предстоит подобрать?

В таком случае размышления и поиски вариантов, где построить дом, добавляются к мыслям о том, какой построить дом. Но при кажущейся сложности задачи у вас больше возможностей для выбора. Приблизительно определив, какой дом построить вы хотите, будет легче подбирать земельный участок, учитывая определенные параметры дома.

И еще один совет: выбрав относительно недорогой участок, далеко от города, не надо забывать, что построить дом в этом месте может обойтись значительно дороже, чем в городе.

Чем будете отапливать?

Этот вопрос надо задать себе и при планировании дома и при выборе участка. Наличие газа или возможность его провести, сколько электроэнергии выделят на ваш дом и можно ли это количество увеличить, и даже наличие или отсутствие большого лесного массива, недалеко от участка, обязательно надо брать в расчет. Помните, чем больше будет частный дом, тем дороже его отапливать.

Выбор проекта дома

Часто задают вопрос: а можно построить дом без проекта? Отвечаем: построить дом без проекта можно (точнее в минимальном виде, он все равно необходим как набор эскизов с размерами и т.д.), - но узаконить постройку нельзя.

Где взять проект? Существует несколько вариантов.

  • Заказать проект дома архитектору и вместе с ним постепенно разрабатывать будущий дом. Закончив эскизный проект, архитектор сам подскажет, кому отдать делать рабочую документацию, к кому обратиться по вопросам согласований и т.д. Это самый «цивилизованный» способ сделать проект вашего дома. Кроме того, он даст возможность максимально учесть ваше видение будущего дома.
  • Купить готовый проект. Благо, выбор готовых проектов частных домов большой. Можно подобрать и по площади, и по стилистике, и по материалу стен. Но если спросить у автора данной статьи, какие преимущества готовых проектов? Отвечу – никаких, кроме скорости разработки проекта дома в целом. Но учитывая, что многих интересуют именно готовые проекты домов, создадим соответствующий раздел и рассмотрим различные проекты частных домов отдельно.
  • Можно идти и по другому пути. Взять бесплатный проект (есть такая категория в интернете, на дисках в виде приложений и т.д.), который максимально похож на дом, который вы хотите. И с ним идете к архитектору или в проектную фирму. Там на его основе «сваяют» проект дома с привязкой к вашему участку земли и, возможно, возьмут на себя согласования (это отдельная статья расходов, в крупных городах ее «левая» часть бывает очень существенной).

Делать или нет «геологию»?

Инженерно-геологические изыскания являются основанием для разработки проекта вашего будущего дома или, как минимум, основанием для расчета фундамента. Геология участка под застройку состоит из исследования грунтов, уровня отметки грунтовых вод и последующего заключения. Основываясь на заключении о состоянии грунтов, особенностях конструкции вашего дома, районе, где будет построен частный дом, конструктор сможет рассчитать фундамент.

О стоимости геологии: сам процесс условно состоит из 2-х этапов, бурении скважин для взятия проб грунта и последующего анализа, и выдачи заключения.

Основная стоимость работ по геологии зависит от количества и глубины скважин (это определит специалист), в первую очередь на количество скважин влияет размер участка, размер пятна застройки, рельеф.

Но во многих случаях этот процесс можно упростить и соответственно удешевить. Если планируете построить дом недалеко от города или в небольшом городке, как правило, эти районы хорошо изучены, в архивах соответствующих ведомств (НИИ геологии, управления архитектуры и т.д.) есть подробные топографические карты районов, описания грунтов и тому подобное. Если дом у вас не слишком «тяжелый», большой и не очень сложной архитектуры, вы сможете добыть данные о месте, где будет строиться дом, специалисты смогут сделать заключения по геологии и без скважин (возможно, придется сделать пару шурфов).

Но важно понять, инженерно-геологические изыскания необходимы. И необоснованная экономия 1000–1500 долларов на этом этапе (впрочем, как и на других) может впоследствии привести к затратам, в десятки раз превышающим такую сумму.

Тип конструкции дома и используемые материалы

Безусловно, выбирать тип будущего дома (кирпичный, деревянный, каркасно-щитовой, модульный и т.д.) нужно до начала проектных работ или выбора проекта. Немало информации о различных домах можно найти в интернете, в специализированных журналах. Поможет и общение с людьми, которые построили дом.

Справедливости ради надо заметить, что эта информация часто очень противоречива, основана на слухах и домыслах, а часто подается в виде скрытой рекламы.

Но если желание построить дом вас не оставляет, в основных типах конструкций, в их преимуществах и недостатках разберетесь достаточно быстро. А мы в свою очередь постараемся максимально вам в этом помочь.

Помимо типа конструкции, необходимо выяснить, какие разновидности домов данного типа существуют, в чем их различие, какие ценовые категории, какие могут использоваться материалы.

Нужен пример? Возьмем каркасные дома.

Прочитав дюжину рекламных заголовков и несколько статей, вы приходите к выводу, что, купив и построив дом по «канадской технологии», вы получите самый дешевый и практичный вариант. Теперь по порядку:

  • только основных видов каркасных частных домов существует до десятка,
  • то, что наши производители называют канадской технологией – чаше всего ни имеет к ней никакого отношения (а если и имеет, то очень отдаленное, и только к домам в низшей ценовой категории).
  • правдой в этой информации, будет только дешевизна, но с оговорками (в разных случаях будет необходим разный фундамент).
  • много производителей недорогих «каркасников» говорят о хороших показателях экологичности своих домов. Если внутри каркаса такого дома заложен пенопласт, а стены с двух сторон зашиты OSB, об экологии в таком доме лучше вообще не думать. Проблемным вопросом (проблемным, но разрешимым) в таком доме будет циркуляция воздуха.

Может показаться, что мы против конструкций каркасных домов. Наоборот, мы считаем это перспективным направлением и будем стараться раскрыть тему каркасных домов. Просто речь идет о том, что, выбрав определенный тип постройки, постарайтесь узнать о нем побольше, об используемых материалах и их качествах.

Процесс строительства частного дома.

Ну и наконец, о пожалуй, самой «больной теме» всякого застройщика. Какими силами построить дом, кому доверить и как сэкономить?

Однозначных советов тут нет. Нужен разумный компромисс между ценой, качеством, потраченными нервами, деньгами и временем.

Можно коротко определить пару путей решения этой задачи:

  • дать подряд на строительство вашего дома, фирме, имеющей штат специалистов, возможно построившей дома вашим знакомым (это самый дорогой способ, но и наиболее безопасный, с точки зрения появления различных «косяков»),
  • нанять профессионального прораба, желательно знать пару людей, которым он выполнял заказы (это несколько дешевле, но бывать на объекте придется чаще, и возникнет соблазн самому заниматься снабжением строительства – а это серьезный кусок работы),
  • самому выступать в роли прораба и снабженца (без соответствующего опыта и массы свободного времени – сразу забудьте),
  • существует категория «экстремалов», желающих построить дом своими руками (комментировать здесь нечего, хотя коротко об этом можно поговорить позже).

Как грамотно и не дорого построить частный дом. Видео.

Еще статьи